Stocul spatiilor moderne de retail din Romania va depasi in acest an 3 milioane de metri patrati, fata de 2,86 milioane de metri patrati in 2013, proiectele din Bucuresti cumuland o treime din total, iar gradul de neocupare variaza de la sub 4% la 25%, potrivit DTZ.
"In 2015 stocul spatiilor moderne de retail din Romania va depasi 3 milioane de metri patrati, in timp ce in Bucuresti stocul modern de spatii de retail va fi de peste 1 milion de metri patrati. Rata de neocupare a proiectelor de retail prime va continua sa descreasca, intr-un ritm mai lent in comparatie cu 2014, tinand cont de faptul ca anul acesta trei proiecte majore de retail vor fi livrate. In ceea ce priveste nivelul chiriilor prime, nu sunt asteptate schimbari majore in prima parte a anului", a declarat Bogdan Marcu, seful departamentului de retail al DTZ Echinox, citat de Mediafax.
In opinia sa, retailerii internationali cu o prezenta puternica in tari precum Polonia, Cehia, Ungaria si Turcia analizeaza conditiile si caracteristicile pietei din Romania, iar pana la sfarsitul primului semestru al anului ne asteptam sa intre oficial pe piata locala. In comparatie cu 2014, DTZ estimeaza ca anul acesta numarul noilor intrari va fi in crestere. Anul acesta nivelul livrarilor de spatii noi va fi cu 196% mai ridicat. Spatiile moderne de retail care urmeaza sa fie finalizate anul acesta depasesc 220.000 de metri patrati. Aproximativ 75% din aceasta suprafata va fi livrata de catre NEPI, care in afara de finalizarea centrelor comerciale Mega Mall si Timisoara Shopping City, are planificata extinderea anumitor proiecte din portofoliu - City Park Mall, Severin Shopping City si Deva Shopping Center.
Cele mai importante proiecte noi de retail in 2015 sunt centrele comerciale Mega Mall in Bucuresti, Coresi Shopping City in Brasov (Immochan) si Timisoara Shopping City. Astfel ca, la sfarsitul anului 2015, densitatea spatiilor moderne de retail la mia de locuitori va fi de 153 metri patrati. In prezent, densitatea spatiilor moderne de retail la mia de locuitori este de 142 metri patrati. In Capitala, densitatea spatiilor moderne de retail la mia de locuitori este de 490 metri patrati.
"Anul acesta vom asista la o serie de livrari si extinderi de spatii comerciale, ceea ce demonstreaza ca piata de retail din Romania este una activa atat pe partea de cerere, cat si pe partea de livrari. In Bucuresti, piata de centre comerciale se va repozitiona odata cu deschiderea Mega Mall, in Brasov se va livra primul centru comercial modern, iar in Timisoara, al doilea oras din tara ca numar de locuitori, anul acesta se va finaliza primul proiect modern de retail dupa 10 ani de stagnare", a adaugat Marcu.
Stocul total de spatii moderne de retail din Romania este de 2,86 milioane metri patrati, 32% din aceasta suprafata fiind inregistrata in Bucuresti. Centrele comerciale reprezinta 59%, in timp ce parcurile de retail si galeriile comerciale detin 25%, respectiv 16% din stocul total. Dupa Bucuresti, in Constanta au fost construite cele mai multe proiecte- 157.000 metri patrati, in Cluj-Napoca -149.500 metri patrati, Iasi - 146.000 metri patrati, Pitesti -116.000 metri patrati, Ploiesti - 107.000 metri patrati, Timisoara-106.500 metri patrati si Brasov - 43.500 metri patrati.
Cea mai mare densitate de mall-uri din tara se inregistreaza in Pitesti, cu 748 metri patrati la 1.000 de locuitori, Constanta, cu 553 mp/1.000 locuitori, Ploiesti - 511 mp/1.000 locuitori, Iasi - 502 mp/1.000 locuitori. La polul opus, in Brasov este cea mai mica densitate de mall-uri la 1.000 de locuitori, respectiv de 172 metri patrati, care insa se va dubla in acest an dupa deschiderea Coresi si in Timisoara - 334 metri patrati.
In 2014, livrarile de spatii noi au insumat 75.000 de metri patrati, fiind cel mai scazut nivel din ultimii zece ani. Aproximativ 65% din suprafata a fost livrata in Bucuresti. In total au fost finalizate trei proiecte moderne de retail, o galerie comerciala - Auchan Tricodava si un parc de retail - Vulcan Value Center in Bucuresti si un centru comercial in Targu Jiu - Shopping City Targu Jiu. Rata de neocupare s-a aflat pe un trend descendent, atat in Bucuresti, cat si in orasele regionale, fiind influentata de nivelul minim de noi dezvoltari si de nevoia retailerilor de a se extinde. Diferenta dintre proiectele de retail prime si cele secundare a continuat sa fie semnificativa. Proiectele dominante inregistreaza o rata de neocupare sub 4%, atat in Bucuresti, cat si in orasele regionale, in timp ce proiectele secundare inregistreaza o rata de neocupare intre 20 si 25%.
Chiriile prime nu au inregistrat schimbari pe parcursul anului 2014, pentru proiectele de retail performante din Bucuresti situandu-se intre 60-70 euro/ mp/ luna, in timp ce in proiectele secundare chiria prime variaza intre 25-40 euro/ mp/ luna. In afara Capitalei chiria in centrele dominante variaza intre 20-25 euro/ mp/ luna. In orase ca Timisoara, Cluj Napoca, Iasi sau Constanta chiriile prime sunt cu 20-30% mai ridicate.
Sursa: www.wall-street.ro
Stocul spatiilor moderne de retail din Romania va depasi in acest an 3 milioane de metri patrati, fata de 2,86 milioane de metri patrati in 2013, proiectele din Bucuresti cumuland o treime din total, iar gradul de neocupare variaza de la sub 4% la 25%, potrivit DTZ.
"In 2015 stocul spatiilor moderne de retail din Romania va depasi 3 milioane de metri patrati, in timp ce in Bucuresti stocul modern de spatii de retail va fi de peste 1 milion de metri patrati. Rata de neocupare a proiectelor de retail prime va continua sa descreasca, intr-un ritm mai lent in comparatie cu 2014, tinand cont de faptul ca anul acesta trei proiecte majore de retail vor fi livrate. In ceea ce priveste nivelul chiriilor prime, nu sunt asteptate schimbari majore in prima parte a anului", a declarat Bogdan Marcu, seful departamentului de retail al DTZ Echinox, citat de Mediafax.
In opinia sa, retailerii internationali cu o prezenta puternica in tari precum Polonia, Cehia, Ungaria si Turcia analizeaza conditiile si caracteristicile pietei din Romania, iar pana la sfarsitul primului semestru al anului ne asteptam sa intre oficial pe piata locala. In comparatie cu 2014, DTZ estimeaza ca anul acesta numarul noilor intrari va fi in crestere. Anul acesta nivelul livrarilor de spatii noi va fi cu 196% mai ridicat. Spatiile moderne de retail care urmeaza sa fie finalizate anul acesta depasesc 220.000 de metri patrati. Aproximativ 75% din aceasta suprafata va fi livrata de catre NEPI, care in afara de finalizarea centrelor comerciale Mega Mall si Timisoara Shopping City, are planificata extinderea anumitor proiecte din portofoliu - City Park Mall, Severin Shopping City si Deva Shopping Center.
Cele mai importante proiecte noi de retail in 2015 sunt centrele comerciale Mega Mall in Bucuresti, Coresi Shopping City in Brasov (Immochan) si Timisoara Shopping City. Astfel ca, la sfarsitul anului 2015, densitatea spatiilor moderne de retail la mia de locuitori va fi de 153 metri patrati. In prezent, densitatea spatiilor moderne de retail la mia de locuitori este de 142 metri patrati. In Capitala, densitatea spatiilor moderne de retail la mia de locuitori este de 490 metri patrati.
"Anul acesta vom asista la o serie de livrari si extinderi de spatii comerciale, ceea ce demonstreaza ca piata de retail din Romania este una activa atat pe partea de cerere, cat si pe partea de livrari. In Bucuresti, piata de centre comerciale se va repozitiona odata cu deschiderea Mega Mall, in Brasov se va livra primul centru comercial modern, iar in Timisoara, al doilea oras din tara ca numar de locuitori, anul acesta se va finaliza primul proiect modern de retail dupa 10 ani de stagnare", a adaugat Marcu.
Primul proiect rezidential al Meric Capital in Romania, finalizat dupa o investitie de 2,5 mil. euro
Meric Capital, vehicul de investitii creat de compania Plotkin Project din Israel, a finalizat prima sa investitie imobiliara din Romania, un proiect rezidential cu 16 apartamente in centrul Bucurestiului, care a costat 2,5 milioane de euro.
Odata cu finalizarea proiectului, de pe strada Dogarilor, dezvoltatorul a crescut preturile de vanzare cu 5%, conform planului initial. Astfel, un apartament cu 3 camere vandut in perioada constructiei cu 125.000euro+TVA este scos la vanzare acum la 131.200 de euro+TVA. "De-a lungul constructiei proiectului, am incercat sa fim flexibili si sa le oferim clientilor posibilitatea de a avea un cuvant de spus in privinta anumitor detalii de finisaj sau compartimentare a apartamentelor. Conform planului initial, in aceasta etapa de dezvoltare preturile cresc cu 5%", a declarat, intr-un comunicat, Madalin Blaj, project manager Meric Capital, potrivit Mediafax.
El a mentionat ca la inceputul contructiei Central Garden Residence, interesul pentru proiectele rezidentiale adresate clientilor cu venituri peste medie era scazut, acestia preferand proiectele vechi sau noi la preturi cat mai mici, in 2014 tendinta pietei imobiliare s-a schimbat, iar pretul ansamblurilor noi din zona centrala a trecut de 2.000 de euro/mp.
"Am inceput constructia intr-un moment sensibil al pietei imobiliare. Din fericire, in prezent, numarul clientilor interesati de un astfel de ansamblu delocuinte a crescut, iar prin comparatie cu alte ansambluri din zona ne situam chiar in partea de jos a marjei de preturi. De aceea, nici nu am pus accent pe vanzari in timpul constructiei. Pana acum am vandut 5 din cele 16 apartamente, in general, cele mai mari, respectiv si cele mai scumpe apartamente din complex", a explicat Blaj.
Central Garden Residence este structurat pe 4 etaje si este situat in centrul Bucurestiului, pe strada Dogarilor, la intersectia strazii Tunari cu strada Mihai Eminescu. Compania detine alte patru terenuri in Bucuresti, in zonele Obor, Stefan cel Mare, Muncii, toate cumparate in 2007-2008, unde vrea sa dezvolte in urmatorii ani cate 100 de locuinte. Primele doua proiecte vor incepe anul viitor, iar investitiile sunt de 4,7 milioane de euro pentru fiecare. In plus, dezvoltatorul detine un teren de 32.000 de metri patrati in Corbeanca.
Plotkin Project din Israel este un grup privat de companii, implicat in special in proiecte imobiliare, cu birouri in Tel Aviv, Shanghai si Bucuresti.
Sursa foto: centralgarden.ro
Sursa: imobiliaremag.ro
Programul Prima Casa isi face treaba
Investitorii au reinceput constructia de blocuri in zonele limitrofe ale Bucurestiului.
Institutul de Statistica arata ca numărul de case şi apartamente finalizate în regiunea Bucureşti – Ilfov a crescut cu 83,7% în cel de-al treilea trimestru şi cu 63,4% în primele nouă luni ale acestui an, faţă de intervalele similare ale anului precedent,
De altfel, primele nouă luni ale acestui an au fost cele mai bune din ultimul deceniu în ceea ce priveşte livrarea de locuinţe în regiunea Bucureşti – Ilfov, investitorii şi persoanele fizice finalizând un număr de 5.657 de case şi apartamente putand vorbi astfel de un nou "Boom". Spre comparaţie, în intervalul ianuarie – septembrie al anilor 2008 şi 2009, când s-a consemnat vârful pieţei imobiliare locale, în regiunea Bucureşti – Ilfov au fost livrate ceva mai mult de 4.800 de unităţi locative.
Deasemenea statistica arata ca 75 % din apartamentele noi construite se incadreaza in bugetul a 60.000 de euro, ideal pentru achizitionarea lor prin Programul Prima Casa.
De altfel, primele nouă luni ale acestui an au fost cele mai bune din ultimul deceniu în ceea ce priveşte livrarea de locuinţe în regiunea Bucureşti – Ilfov, investitorii şi persoanele fizice finalizând un număr de 5.657 de case şi apartamente putand vorbi astfel de un nou "Boom". Spre comparaţie, în intervalul ianuarie – septembrie al anilor 2008 şi 2009, când s-a consemnat vârful pieţei imobiliare locale, în regiunea Bucureşti – Ilfov au fost livrate ceva mai mult de 4.800 de unităţi locative.
Deasemenea statistica arata ca 75 % din apartamentele noi construite se incadreaza in bugetul a 60.000 de euro, ideal pentru achizitionarea lor prin Programul Prima Casa.
Nici bancile nu au stat impasibile la asemenea schimbari ale pietei. Din ce in ce mai multe banci au fost prezente cu fonduri mult mai mari de la an la an.
In concluzie putem afirma ca programul Prima Casa este un program de succes si asteptam cu nerabdare urmatoarele directive ale guvernului in special cea a extinderii acestui program si cetatenilor din diaspora.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu